2017-12-08
     

MOUSCRON

Surface commerciale avec possibilité de réaliser un app. Duplex à l'étage !

Immeuble mixte offrant 3 possibilités:
1) Surface commerciale ;
2) Appartement DUPLEX à l'étage ;
3) Modification de l'immeuble en 2 appartements offrant un immeuble de rapport avec une rentabilité de 1000€/mois.

REZ: Grande surface développant 118m² au sol desservant une très belle surface commerciale ou bureaux, cave, pièce séparée avec évier inox pour offrir une pièce de vie privée à l'arrière, pièce supplémentaire dans le fond permettant du stockage de marchandises, WC séparé avec lave-mains, débarras.

1er étage: 2 chambres dont 1 spacieuse.

2e étage: impressionnant grenier avec menuiserite aménageable pour 2 chambres supplémentaires et 1 salle de bains avec l'avantage d'avoir l'escalier y donnant l'accès par le hall de nuit.

Caractéristiques:

Situation dans une rue très commerçante à la frontière la plus fréquentée (Mont-à-Leux),toiture saine, châssis simple vitrage bois et nouvelle porte d'entrée en PVC, système d'alarme et coffre-fort, climatisation dans le commerce réversible chaud/froid, mobilier inclus dans la vente (Bureaux, chaises, armoires sur mesures, prises internet, ...) LIBRE D'OCCUPATION, Excellent rapport qualité/prix !!




PRIX | 79 000€
REF 71405

 
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   +32 56 34 00 04      

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  • R.C. : 788 €
  • Superficie terr. : 118m²
  • Etat : Petits travaux à prévoir
  • Chambre(s) : 2
  • Chambre(s) sup. : 2
  • Jardin :Oui
  • Chauffage : Climatisation réversible Chaud/Froid
  • Châssis : SV en bois
  • Toiture : Saine
  • Consommation spécifique, E spec. : KwH/m².an
         

PEB

Consommation spécifique, E spec. : KwH/m².an
Consommation théorique totale, E total : KwH/an
Numéro du certificat :

Calcul des frais de notaire

Vous ne bénéficiez pas de la réduction des droits d'enregistrement (voir ci-dessous)
Vous bénéficiez de la réduction des droits d'enregistrement(voir ci-dessous)
Vous possédez déjà 2 autres biens immobilier en Europe (plus d'infos)
Prix d'achat
Droits d'enregistrement Wallonie
Droits d'enregistrement Flandre
€ ttc (tva:21%)
Honoraires du notaire
Frais divers fixes
€ ttc (tva:21%)
Transcription hypothécaire
300 €
A prévoir bien en Wallonie
A prévoir bien en Flandre

1. Comment se calcule la réduction des droits d’enregistrement

Les droits d'enregistrement sont normalement de 12,5 % en wallonie et 10% en flandre.

Toutefois, vous avez droit à une diminution de ce montant comme suit
Pour la Wallonie La règle est la suivante quand l’acquéreur peut obtenir la réduction des droits d’enregistrement à 6% jusque 151348.51 € et taxation à 12,5% sur tout ce qui dépasse ce montant.

En flandre la taxation est de 5% sans plafond.

2. A quelles conditions bénéficier de la réduction

1) Il s'agit de l'achat d'un premier logement et vous n’en avez (pas ou plus) d’autre ou celui qui vous appartient encore sera vendu dans l’année.

2) Le revenu cadastral du bien atteint au maximum:

• 745 Euro, si vous avez 0, 1 ou 2 enfants à charge
• 845 Euro, si vous avez 3 ou 4 enfants à charge
• 945 Euro, si vous avez 5 ou 6 enfants à charge
• 1045 Euro, si vous avez 7 enfants à charge ou davantage


3) Vous vous engagez à vous s'inscrire dans le registre

Registre de la population ou le registre des étrangers à l'adresse du bien acquis endéans les trois ans à compter de la signature de l'acte et à conserver cette inscription pendant une période ininterrompue de trois années.

Le notaire chargé de la préparation de l'acte de vente peut vous donner des informations complémentaires!


4) Quels sont les honoraires du notaire?

Ces honoraires représentent la rémunération du travail fourni par le notaire et ses collaborateurs. Ils couvrent également sa responsabilité et les coûts de sa formation continue. Le montant de ces honoraires équivaut à un pourcentage - fixé légalement - du total de la transaction


5) Quels sont les coûts forfaitaires de l'acte notarié?

Au cours d'une transaction immobilière, de nombreuses études doivent être menées auprès des instances administratives. Les coûts forfaitaires de l'acte notarié constituent la rémunération de ce travail et couvrent également les frais administratifs correspondants. Le montant forfaitaire minimum s'établit à 700 Euros. Toutefois, ce montant peut être revu à la hausse lorsque les frais de recherche sont plus élevés que de coutume. Mieux vaut dès lors consulter votre notaire au préalable.

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