2017-07-03
     

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ZEER RUIME VILLA AAN DE BOORDEN VAN DE LEIE.

ZEER RUIME VILLA AAN DE BOORDEN VAN DE LEIE. Zeer mooi en rustig gelegen villa, langsheen de Leie bestaande uit: inkomhal met vestiaire, zeer ruime living met zicht op prachtige tuin, zuidgericht. Ruime leefkeuken met kookeiland, mogelijkheid tot eettafel met zicht op tuin. Verder bestaat het gelijkvloers uit een bureelruimte, een zeer ruime slaapkamer, een grote praktijkruimte die mogelijkheden biedt tot zelfstandige praktijk met afzonderlijke inkom. Groot verwarmd binnen zwembad met naastgelegen ontspanningsruimte in een patio. Verder hebben we een berging een een garage. Gelijkvloerse badkamer. De bovenverdieping bestaat uit 4 zeer ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, dubbele wastafel, en een tweede kleinere badkamer met douche en wastafel. Zolderberging. Op alle plaatsen centrale verwarming op aardgas. op alle plaatsen dubbele beglazing op pvc ramen. Prachtig zuidgericht terras en rondom mooi aangelegde tuin. Prachtige eigendom, voorzien van alle comfort op ideale ligging met prachtig zicht. Dienstig voor diverse doeleinden: zelfstandige praktijk: huisarts, kinésist, eveneens bed en breakfast mogelijkheden. Gelegen tegenover jachthaven.




Charmante villa le long de la LYS avec 5 ch, gge et piscine couverte.

REZ : Spacieux hall d'entrée desservant une salle de bains entièrement faïencée avec baignoire, meuble lavabo, sèche-serviette, WC séparé, cuisine full-équipée offrant un double bac en inox, 4 taques vitrocéramiques, 2 taques au gaz, four, hotte, lave-vaisselle, nombreux rangements et coin repas, lumineux living en 'L' (Système prévu pour stores motorisés), bureau, arrière living pouvant être utilisé comme chambre, pièce annexe donnant un accès direct vers l'extérieur (Avantageux pour profession libérale), Magnifique véranda avec un espace patio, piscine couverte, second bureau, buanderie donnant accès direct vers un garage fermé. Cave saine, cave à vins.
Au 1er  : Hall de nuit desservant une salle de bains entièrement faïencée équipée d'un meuble double vasque, baignoire,  5 chambres.
Extérieur : Accès vers l'extérieur via la cuisine, le living et le bureau.  Terrasse, jardin entièrement clôturé.  4 Emplacements de parking privatifs en façade.
Caractéristiques : Construction individuelle aux espaces impressionnants ! Possibilité d'exercer une profession libérale ! Châssis en  PVC DV partout, chauffage central au gaz ! Situation excellente en face de la Lys,  au calme tout en restant proche du centre-ville ! Idéal pour une famille nombreuses
A découvrir





PRIX | 460 000€
REF 69970

 
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  • R.C. : 1660 €
  • Superficie hab. : 400m²
  • Superficie terr. : 901m²
  • Etat : - En bon état
  • Cuisine : équipée
  • Chambre(s) : 5
  • Chambre(s) sup. : 1
  • Jardin :Oui
  • Garage(s) : 1
  • Parking extérieur : 4
  • Chauffage : cc au gaz
  • Châssis : DV pvc
  • Toiture : ok
  • Consommation spécifique, E spec. : 300 KwH/m².an
  • Conso Spécifique : 300 KwH/m².an
  • Conso théorique totale : 145975 KwH/an
  • N° cert. : 2017052700019644316
         

PEB

300

Consommation spécifique, E spec. : 300 KwH/m².an
Consommation théorique totale, E total : 145975 KwH/an
Numéro du certificat : 2017052700019644316

Calcul des frais de notaire

Vous ne bénéficiez pas de la réduction des droits d'enregistrement (voir ci-dessous)
Vous bénéficiez de la réduction des droits d'enregistrement(voir ci-dessous)
Vous possédez déjà 2 autres biens immobilier en Europe (plus d'infos)
Prix d'achat
Droits d'enregistrement Wallonie
Droits d'enregistrement Flandre
€ ttc (tva:21%)
Honoraires du notaire
Frais divers fixes
€ ttc (tva:21%)
Transcription hypothécaire
300 €
A prévoir bien en Wallonie
A prévoir bien en Flandre

1. Comment se calcule la réduction des droits d’enregistrement

Les droits d'enregistrement sont normalement de 12,5 % en wallonie et 10% en flandre.

Toutefois, vous avez droit à une diminution de ce montant comme suit
Pour la Wallonie La règle est la suivante quand l’acquéreur peut obtenir la réduction des droits d’enregistrement à 6% jusque 151348.51 € et taxation à 12,5% sur tout ce qui dépasse ce montant.

En flandre la taxation est de 5% sans plafond.

2. A quelles conditions bénéficier de la réduction

1) Il s'agit de l'achat d'un premier logement et vous n’en avez (pas ou plus) d’autre ou celui qui vous appartient encore sera vendu dans l’année.

2) Le revenu cadastral du bien atteint au maximum:

• 745 Euro, si vous avez 0, 1 ou 2 enfants à charge
• 845 Euro, si vous avez 3 ou 4 enfants à charge
• 945 Euro, si vous avez 5 ou 6 enfants à charge
• 1045 Euro, si vous avez 7 enfants à charge ou davantage


3) Vous vous engagez à vous s'inscrire dans le registre

Registre de la population ou le registre des étrangers à l'adresse du bien acquis endéans les trois ans à compter de la signature de l'acte et à conserver cette inscription pendant une période ininterrompue de trois années.

Le notaire chargé de la préparation de l'acte de vente peut vous donner des informations complémentaires!


4) Quels sont les honoraires du notaire?

Ces honoraires représentent la rémunération du travail fourni par le notaire et ses collaborateurs. Ils couvrent également sa responsabilité et les coûts de sa formation continue. Le montant de ces honoraires équivaut à un pourcentage - fixé légalement - du total de la transaction


5) Quels sont les coûts forfaitaires de l'acte notarié?

Au cours d'une transaction immobilière, de nombreuses études doivent être menées auprès des instances administratives. Les coûts forfaitaires de l'acte notarié constituent la rémunération de ce travail et couvrent également les frais administratifs correspondants. Le montant forfaitaire minimum s'établit à 700 Euros. Toutefois, ce montant peut être revu à la hausse lorsque les frais de recherche sont plus élevés que de coutume. Mieux vaut dès lors consulter votre notaire au préalable.

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